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到底是“去服饰化”还是“去百货化”?【图】

  去百货化VS 去服饰化

日前,在国内商业领域出现了两种看似很让人惊讶的理念,即“去服饰化”和“去百货化”。谈到未来购物中心的发展趋势时,有业内人士展望说,“未来的购物中心,里面会有沙滩、河流,甚至医院。” 
 
  近来,万达集团减少未来零售业态占比的消息频频传出,王健林全面“去服饰化”的变革备受瞩目。“去服饰化”就是未来开设的万达广场(不含万达百货)将全面取消服饰业态,力争不招零售业态。

而所谓“去百货化”,指的是现在的购物中心所有的业态组合已经可以满足独立运营的需求,不再需要百货店作为支撑来互补,干脆就去掉,不要百货了。 

  到底是“去服饰化”还是“去百货化”?

表面上看,去服饰化与去百货化是完全对立的两种策略,但在万达这里,其实是殊途同归的两种道路,实质都是减少零售业态占比,其终点是打造更具黏性的购物中心,这个黏性,一方面是消费者的黏性,另一方面也是对品牌商家的黏性。

  消费者的黏性

毋庸置疑,服饰业态仍是吸引客流的有效手段。但在以百货为主力店的购物中心中往往会碰到的情况就是百货与购物中心在品牌上存在争夺。而万达集团为了减少与万达百货的业态重合而采取了“去服饰化”的策略,在一定程度上更有利于理清购物中心内部各业态的协调关系。

 通过将服饰品牌请出去,利用调整出来的面积增加立足于生活的服务和餐饮、休闲和亲子类等业态,将有效的延长消费者在购物中心的时间和消费频次,也能够有效的应对电商对购物中心的整体冲击。而服饰类品牌的销售,也绝对不是完全退出,仅是比例上的调整或者区域上的压缩。

  品牌商家的黏性

而从零售百货业的发展来看,轻资产模式面临成本上涨、电商挤压,转型将不可避免。而重资产模式的万达则受到较少冲击,反而在地产战略的协助下,正在进行覆盖全国主要市场,并深入三四线的卡位之战。万达百货预计在未来3 年将新开至少 73 家新店,至 2015 年年底,开店总数将达到 130家。可以想象,由于万达在全国各地拿地都处于城市中心或区域中心,而且已经深入三四线城市,这对于渠道下沉的品牌而言,无疑是快速扩张的平台。

连锁百货竞争第一阶段更多依靠的是入驻品牌的优势。但经历一定规模癫痫病吃什么药物比较好啊扩张后,渠道优势将凸显出来,零售百货渠道为王时代将来临,类似玛莎百货、乐天等连锁百货在发展过程中都遵守了这一定律。在形成渠道优势以后,百货企业在品牌入驻、终端管理等方面将变得更加强大,这一点是购物中心所无法比拟的。尽管万达的综合体多处于城市中心或区域中心郑州羊角风可以治好吗,由于购物中心与租户之间是松散的租赁关系,无法实现快速同步。因此强化百货功能,去除非百货区域的零售面积,未来万达通过万达百货对零售业态的整体把控能力将得到提升。

据悉,万达的计划是,今年4季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态,力争不招零售业态,2015年前把已开业的72个广场二楼业态调整完。

  为什么“去两化”? 

但购物中心为何开始“去两化”?各方认为,主要还是应对电商对传统商业的冲击,以及传统百货自身的招商压力。
 
  传统百货目前在业态规划方面,特别是国际品牌招商方面越来越费劲,招商压力越来越大,比如怎么让一些快时尚品牌,包括优衣库、ZARA等品牌进来,各家商场都大动脑筋,而这些品牌则更愿意进驻购物中心。目前很多传统商场也在向购物中心转型,特别是新开业的,都想着将百货类商品与购物中心融合为一体。

在品牌招商中,各个品牌不但在求好位置,还在求好效益,各方面的诉求比较多。而有效应对电商对购物中心的整体冲击,也是各商家将服饰品牌“请出去”的原因。传统百货,特别是运动品牌的销售都在下滑,而电商则在增长。而利用调整出来的面积增加立足于生活的服务、餐饮、休闲和亲子类等业态,正好能有效地延长消费者在购物中心的停留时间和消费频次。 

个性化的诉求也是不可缺少的。有专家分析称,以后会有城市型的购物中心,还有主题式的、互动式的、体验式的等等。而在把购物中心做深、做透的过程中,儿童主题会成为商家考虑的要点,集休闲、餐饮、娱乐为一体。据郑孟哲透露,万达正在研发综合儿童业态。日本、韩国已有此类业态,但内容不全,国内还是空白。 

国内目前主流依然是百货,因为很多人去商场买东西的这种需求在很长时间内不会改变,因此卖场、购物中心、百货并存发展的情况不会改变。但各城市应根据不同消费者的需求,及业态组合的不同,从广度向深度转化,从原来粗放化的经营向细致化转变,为消费者增加附加值。民众在改变,城市在改变,腰包也在改变,地域也不同。那么就呈现出社区购物中心、区域购物中心,还有主题郑州小儿癫痫医院购物中心等不同定位。


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