对于普通百姓而言，面对验房往往是一头雾水。怎样才能通过各种小窍门，来看清楚房屋的“本质”呢？

其实，不用专业验房工具，也能给房屋质量做一个初步的检验，给房子挑挑“刺”。

专家为您指出九看绝招，让您自己充当专业验房师。

专家支招验房绝技

房子到手以后，验房的程序必不可少，让验房专家为普通市民支几招。

自备工具：一个塑料洗脸盆、一把小榔头、一副5米卷尺、一个万用表、一个乒乓球。

一看入户门

一般购房者与开发商签订的购房合同中，都对入户门的品牌、规格等有详细规定。

购房者在检查入户门时，看看实际交付的门，是否与合同中规定的有差异；并仔细观察入户门表面有无裂痕，是否平整；多开拉几次门，看看是否顺畅；仔细检查门的锁点有无变形或阻塞。

二看面积

查看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％。超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好。

三看地面平整度

人的肉眼是无法看出屋内地面是否平整的。这时湖南治疗癫痫重点医院购房者可以自带一个乒乓球，放在地面上，看乒乓球是否滚动。如果乒乓球向一侧滚动，则代表地面是倾斜的。也可用自带的小榔头轻轻敲击各处地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。若听到“空空”的声音，代表地面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

四看窗体

购癫痫病确诊需要做哪些检查房者用肉眼仔细检查窗户各部位有无开裂现象，购房合同中所规定的配件是否齐全。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，了解密封程度。

其次，仔细看看窗户轨道里有没有灰尘和杂物。如果有的话，不可以用蛮力推拉门窗，否则将造成窗体损坏。一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，并马上清除。

此外，雨天过后也是验房的一个好时机。这时可以看看窗户与墙体的接缝处有无漏水迹象。

五看墙体

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别要查看墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生间顶面、外墙等地方。如果发现墙体上的颜色出现不均匀现象时，代表这里的涂料是后补上去的，该处应该有墙体裂痕的情况。

阳台如果出现裂缝，则危险很大。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，要马上通知开发商整改。若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

六看房间门

按照规定，卧室癫痫病专业医院哪里比较好门的宽度不小于900毫米、高不低于2米；卫生间门的宽度不小于700毫米、高不低于2米；厨房门的宽度不小于800毫米、高不低于2米。一般而言，高度对人们的生活影响不大。如果宽度达不到要求的话，再安装上门后，人只能侧治疗颞叶癫痫有效的方法着身子进去了。

七看层高

用自带的卷尺来测量层高即可。在测量时，采取屋内多点测量，看所收集到的数据是否相同，或误差是否过大。如果误差过大，代表屋顶不平整。测量层高还可检查出房屋的实际面积是否缩水。

同时，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度也都测量一遍，看看与开发商给出的数据有无出入。

八看下水

自备塑料袋、沙子、塑料脸盆。先向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水，则代表排水情况良好。

还需检查卫生间地面是否渗漏、是否存水。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，约高2厘米。24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

九看水电煤气

打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

另外，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。