尽管近三个月来北京期房住宅月均供应量都玉树藏族自治州囊谦县母猪疯医院口碑好不好超过5500套，但由于市场去化速度提升，住宅库存仍然呈现下降趋势，且再次接近年内最低点。

库存量下滑

中原地产市场研究部数据显示，8月中上旬，北京市新建住宅签约套数为6407套，环比上涨了43.8%；二手房住宅签约套数为6307套，环比下跌2.4%；合计签约量达到12714套，环比上涨了16.5%。

根据北京市住建委的数据，截至8月20日，全市可售住宅总量共61792套，已经逼近年内最低点60674套。20北京好的癫痫医院12年3月下旬，市场可售住宅总量曾达到124410套的最高峰。尽管此后由于数据统计口径发生变化，纳入统计范围内的库存量减少了30000套，但是从今年的变化来看，库存量仍出现下降。

中原地产市场研究总监张大伟表示，近三个月北京期房住宅月供应都在5500套以上，明显超过之前。但库存依然呈现减少的趋势。近期日光盘频出，市场需求正在急速释放。

在需求放大的同时，开发商的供应量依然保持平稳。亚豪机构数据显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市。“虽然上半年住宅用地密集出让，但是基于大部分房企开发能力及周转率的影响，多数项目仍将在明年之后才能逐渐面市。”亚豪机构副总经理高姗表示，市场供应不足的局张家口市羊癫疯医院哪家强面会持续至今年年底，到明年年初或将出现转折。

中心山西癫痫到哪治好城区供地减少

近年来北京土地供应侧重于郊区，城市核心区住宅用地供给大幅减少。北京土地整理储备中心数据显示，2010年至今的四年时间里，北京四环以内仅出让了十宗住宅用地，累计规划建筑面积120万平方米。

中心城区供地减少不仅造成住宅项目供应停滞，在稀缺性作用下，仅存的核心区可售项目定价高企，带动北京中心城区的价格一路上扬。亚豪机构统计，今年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1:9.2的供需比创下近八年新高。严重的供需矛盾导致今年前7个月北京四环内商品住宅的成交均价达到42259元/平方米，同比上涨24%。

以位于北四环鸟巢畔的盘古大观为例，该项目推出660平方米的大宅，套均售价达到7000万元以上的。由于兼具自然资源、城市资源两大优势，仅7月份，项目便售出5套，销售额近4亿元。据悉，盘古大观即将完成“期转现”并开始网签。

受土地供给枯竭的影响，北京核心城区的供求矛盾由来已久。近两年来，四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度减少。据亚豪机构统计，2011年8月，北京四环以内的商品住宅库存量曾高达16342套，2012年8月则降至11851套。目前，北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅。