中新网7月9日电（房产频道 陆肖肖）北京市保利海德公园项目近日取得预售证，近10万元/平米的预售价格成为小儿癫痫康复军海砺攻勊今年北京市获批的最高单价，也意味着去年4月份北京政府发布的“限价令”出现松动。专家表示，限价令本就是特殊情况下的产物，随着时间推移早该取消，引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    单价10万/平商品房入市 北京限价令松动

    记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，蓟门名居（推广名称为保利海德公园）于6月14日取得商品房预售证，本次批准销售6栋共164套商品住宅，拟售价格在94234元/平米~97424元/平米之间。保利海德花园以将近10万元的预售价格入市，远远超过了4万元每平米的销售限价。

    限价令的提出需追溯到2013年3月30日，北京住建委公开了2013年的房价控孩子得了癫痫怎么治疗制目标，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。对于商品房价格提出两个限制条件，一是报价不能明显高于项目前期成交价格，二是报价不能高于周边在售项目价格，如果项目不接受政府的价格指导，将暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

    2013年10月底限价令升级，市住建委召集了30多家开发商开会，传达了“年底前涨价项目一律不批证”“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条意见，直接导致豪宅市场进入“冰封期”。

    据悉，保利海德花园项目位于海淀区东升乡蓟门桥北，曾经是名震一时的“地王”项目。2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块，折合楼面价30197元/平方米。由于种种原因，2010年8月10日，世博宏业将该地块转手给保利，也就是现在的保利海德公园项目。

  黑龙江治疗羊羔疯比较权威的医院  北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房产频道时表示，保利海德花园高价入市具有其必然性，当年开发商拿地成本高，再加上项目本身的高端定位，造成这个项目的开发成本偏高。当前市场成交情况低迷，观望气氛明显，开发企业在定价时会综合考虑地价、开发成本和市场供需状况，在定价方面会更为谨慎，而这一项目的高价位能否受到消费者的认可还有待市场的检验。

    高端住宅扎堆入市 豪宅市场回暖

    去年限价令的提出直接“冰封”了高端住宅市场，今年上半年以来，随着限价令逐步放松，豪宅市场也出现回暖迹象。据中原地产监测数据显示，从销售单价和成交面积来看，2014年上半年，售价6万元？平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米，高达10.28万平方米；从北京单套豪宅销售总价来看，2014年上半年，单套总价2000万元以上豪宅共成交205套，而2013年同期则为135套，同比上涨51%。

    除保利海德公园之外，今年上半年北京市房地产市场还有许多高端项目入市。根据北京市住建委数据，今年1-4月发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个，五六则达到了18个，这与去年下半年高端项目很难获批的状况大相径庭。

    下半年也将有一批高端住宅项目入市。据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元？平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。

 &nbs广州哪家治疗癫痫病专科医院最好p;  专家：限价令不可取 要更多运用市场化手段

    对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，个别城市通过收紧预售许可证发放过程，限价、延发高端楼盘预售许可证的方法，只能是短期内维稳市场的做法，一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹，从价格角度来讲，这些楼盘的定价也没有出现实质的变化。

    陈国强进一步指出，限价的做法并不可取。之前国家宏观调控过多的强调价格因素，现在正逐渐淡化这一因素，这个是一个好事。引导市场健康发展要关注更多指标，运用市场化的手段，通过供需关系的调节来引导。

    “市场化的改革作为大趋势，去行政化不仅可以平衡供需关系，更可减少对楼市预期破坏，让楼市恢复市场本性。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，一线城市的“限价、限售、限签”的调控政策应做出转变，应该考虑逐渐取消并退出市场。（中新网房产频道）