北京新房价格降幅扩大 二手房价半年来首次上涨

北京新房价格降幅扩大

根据统计，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.8%，但跌幅继续收窄，相比9月跌幅缩小了0.2个百分点;同比跌幅2.6%，目前已出现连续两个月同比下跌的现象。

具体来看，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最高跌幅为1.6%，最小跌幅为0.2%。房价环比下跌最快的城市是秦皇岛，跌幅为1.6%。就北上广深四个一线城市而言，除北京外，10月新建商品住宅价格均出现不同程度下降，但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅环比降幅却扩大至1.3%。

值得关注的是，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份治癫痫病什么药能吃好跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，虽然房价下跌的城市数量依然很多，但总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放有密切关联。尤其是部分重点城市10月份成交量创今年新高，库存去化速度也在加快，一定程度上会削弱降价促销的力度。

一线城市二手房率先止跌

在二手住宅方面，国家统计局的数据显示，10月，二手住宅价格环比下降的城市数量为64个，较上月减少6个，价格环比持平和上涨的城市数量分别为4个(沈阳、上海、广州、深圳)和2个(北京、杭州)。这意味着，四个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，这也是继4月份出现0.2%环比下跌至今的首次上涨，而上海、广州、深圳环比均持平。

另外，统计数据显示，10月全国70个大中城市一、二手住宅房价下降城市数量走势出现一定差异，其中新建商品住宅价格环比下降城市数量仍维持高位，但二手住宅价格经历了9月的全面普降后，10月价格下降城市范围开始有所收窄，其中北京和杭州二手住宅价格分别为2014年4月和2013年12月以来首次出现环比上涨。

分析：受新政影响入市意愿提高

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。值得关注的是，在整体市场回温的同时，北京的新房和二手房市场出现明显的分化。

“9·30新政的出台促使今年以来持续低迷的房地产市场形势出现一定扭转，10月，伴随着改善性需求的大量入市，市场成交量上升，回暖速度有所加快。但政策利好带来的变化在一、二手住宅以及不同城市之间房价的体现上也有一定分化。”链家地产市场研究部张旭表示。

张旭认为，北京新房市场目前仍不活跃，虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好，但销售率普遍仍在低位，库存压力也较大。另一方面，上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力，在这两方面因素的影响下，开发商涨价的动力并不大，平价走量仍为当前主流，反映在价格上则为新房价格继续下探。

相对于新建商品住宅而言，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感，新政带来的供需形势的变化促使部分城市二手住宅价格出现止跌。就北京而言，在新政影响下，客户入市意愿提高，对于价格的接受程度也有所上升。新浪乐居统计的数据显示，北京10月份买卖双方均较为积极，最后一周，二手房网签量日均在600套以上，且10月31日单日二手房成交量达913套，为截至10月底年内最高值。

二手房分析师韦雨舟表示，9·30新政后，虽然信贷政策在北京没有出现太大变化，但利好政策或多或少改变了购房者的心理预期，使得许多购房者迅速入市。

预测：止跌趋势明显上涨动力不足

严跃进认为，央行救市政策释放积极效应，各城市的去库存节奏在加快，市场预期发生了变动，房价环比下跌态势也受到了遏制，预计年底前跌幅将持续收窄。同时，受此前几个月房价持续性的环比下跌影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比连跌两个月，预计年底前还将扩大。不过，在业内人士看来，政策利好的积极作用有限，后续市场将进入平稳期。

张旭认为，从市场方面来看，在政策的利好影响下，虽然10月市场的表现也比较抢眼，但是进入11月吉林哪里医院专治母猪疯后成交会开始出现小幅吴忠红寺堡区治癫痫靠谱的医院是哪家回落，在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。因此，综合来看，在当前良好政策的大环境下，市场预期向好，但是维持持续性上涨的动力不足。整体市场将呈现缓慢回升态势，而价格方面，未来止跌的趋势较为明显，但是上涨动力尚不具备。

“目前的房价正全面回归一年前。房癫痫治疗方法哪些比较好价在10月因为多重救市政策的出现，跌幅逐渐收窄。11月-12月跌幅有望继续收窄，但整体回暖起码要到2015年一季度。”中原地产首席分析师张大伟这样表示。