雾霾笼罩，上海楼市进一步降温。

12月9日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周（12月2日-12月8日）上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比（较前周）下跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；新增供应面积为13.31万平方米，环比下跌55.48%。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量一举跌破20万平方米，新增供应量同步大幅跳水，显示出楼市降温明显。

房价仍未大降

德佑地产研究总监陆骑麟认为，“沪七条”出台已经满月，从12月首周的楼市表现看，政策对于市场在实际操作和心理层面的影响都在逐渐体现。

综合佑威和21世纪不动产的统计，截至12月8日，12月上海楼市累计成交量为22.14万平方米，较11月同期大幅下滑42.4%，同比则小幅下滑3.5%；日均成交量为2.77万平方米，远低于9-11月的日均成交量。

黄志坚预计，12月上海楼市的成交量低于90万平方米的概率偏大。

陆骑麟也认为，由于今年开发商业绩完成情况普遍较好，加上近期预售证受到严格监管，因此往年开发商在年末冲业绩的现象，很难在今年重演。

与此同时，上海楼市的成交均价并未大幅下滑。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，受调控影响，新增入市的楼盘以低价段房源为主，对刚需释放起到了一郑州癫痫到哪里看好定促进作用。但对于高端房源，尤其是顶级豪宅而言，其受政策影响力度相对较弱。

从统计上看，上周末上海中高端房源成交受到的冲击颇为有限。

据21世纪不动产统计，上周上海单价在5万元以上的高端房源成交了77套，与前一周持平。其中，单价超过10万元的顶级豪宅成交了6套，几乎1天成交1套。而在今年11月，该价格段房源成交最火的时候，单价10万元的豪宅也要平均2.1天才能成交1套。

有观点认为，年底中高老年癫痫是怎样进行诊断的端楼市可能演绎一波翘尾行情。

多数房企开始备战明年

对于12月楼市，受访业内人士预期普遍悲观。

沪上某房企营销总监称，12月上海楼市总体成交量下滑肯定是趋势，这时候推盘并不明智。多数开发商眼下都在做内部总结，并为明年做准备，也不排除个别楼盘对自身性价比有信心，大幅度推盘。

“由于今年前11月楼市销量都非常好，很多开发商都完成了销售任务，或者有的已经没货了。这和去年年末的情况刚好相反，所以去年楼市出现了翘尾，而今年没有。”该营销总监说。

黄河滔进一步说，开发商今年销售业绩普遍不错，降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩，年内开发商再发力推盘的概率已经不大。

综合上海中原和21世纪不动产的统计，12月前8天，上海楼市新增供应新房面积为13.3万平方米，较11月同期大幅下滑73.5%，同比则下滑36.1%。上周新增楼盘几乎全部来自于外环外的公寓产品。其中，最高报价在2万元/平方米以下的低价段陕西治母猪疯医院哪个好房吉林能治疗癫痫的医院源占比高达44%。

某外资房企总经理认为，近期的楼市表现显示，年末的升级版调控政策对楼市还是产生了影响。由于有效供应减少，楼市成交无法达到理想的水平，但这种现象是短期的，不会持续太长时间。

“12月本来也不是楼市传统旺季，加上银行收紧房贷，12月份楼市成交量走低概率较大。”该总经理说。

但这并不足以扭转2013年楼市回升的大势。

截至12月8日，今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米，同比上涨43.4%。而在过去3年，上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米。