原标题：供需两端调控 楼市回归理性

亦庄天宝南街和天宝中路交会口，挤着4家房产中介，但如今都是门可罗雀。经纪人张铭（化名）入行7年来第一次休国庆长假，以前国庆假期都是看房、买房的旺季。如今，变了。

张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏：去年930新政后买房人开始减少；今年3月二手房又再度回暖；但到了3月17日北京出台加强版调控新政，成交量直线下降。相比去年同期，今年9月二手房成交量已经下降约七成。

业内分析，北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严，并在供给端和内蒙古治疗癫痫首选医院需求端同时发力，信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后，合理购房需求也正理性回归。

中介出现离职潮

张铭所就职的麦田房产门店，过去一年里上演着离职潮。最多时我们有近50个经纪人，现在只有30多个了。他说。

离市场最近的中介经纪人，堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来，挣过了大钱的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例，如果手上没有交易，那一个月只能拿2800元的基本工资。

回顾施行930新政后北京二手房市场，交易量骤降成为最为明显的变化。安居客房产研究院统计，去年9月，二手房交易量突破3万套；新政落地后第二月便骤降至2万余套，更在今年2月跌至1.2下跌到1万套以下，7月更是出现成交7158套的最低点。最近的8月和9月，受部分房源降价明显等原因影响，交易量小幅攀升，但依旧维持在1万套以下的低位。

同样，在上个月，北京全市二手住宅网签总量为8876套，与去年同期相比下跌了71%。

另一家中介链家地产也向记者治疗癫痫病最好药披露了其内部交易数据：市场热度出现明显降低的同时，价格涨幅也收窄，对比上个月和今年3月的高峰，仅北京链家的二北京癫痫病研究所手房成交均价就已下跌大约10%，不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。该人士分析。

来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示，8月，北京新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月领跌全国。

供求端和需求端同时调控

7月底，在全市商业办公类项目纳入限购多个月后，一些商办房再度被挂上了中介网站，部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

即便如此降价，并未让这类房源重获市场青睐。记者查询获悉，多个二手商办小区的成交记录基本保持为零。

时隔几个月，商办房为何遭遇冰火两重天？根据限购政策，新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。业内分析，针对商办房的326新政是从政策上堵上了漏洞，但更深层次是给市场降温，购房人归于治疗癫痫病医院那家比较好理性。

这只是最严调控季的其中一幕。区别于以往，317新政后，北京楼市调控政策愈发密集，多部门协同，累计出台大约20项政策。

北京的调控政策呈现明显的从需求端到供给端，从短期调控到长效机制的演变路径。链家研究院相关人士分析，具体表现从限购限贷限售+堵漏抑制需求端热度，再到落实供地计划、推出共有产权住房等供给侧政策；从短期行政调控到构建购租并举的长效机制。

正因如此，一系列有关房地产市场的政策密集发布，也让不少四处凑钱的买房人回归观望状态。链家方面披露，该公司在实际交易量外的前期交易指标（包括新增房源量、新增客源量、新增客户与房源比等），也恰好反映着买卖双方的心理变化。

市场供需两端均有不同程度的降温，新增需求量仅为去年同期的一半，新增客源量较去年同期下降30%左右。链家研究院相关人士说。

金九银十今年难再现

时过一年，数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的金九银十黯然失色。

同处亦庄内部的中信墅是新房楼盘，国庆假期首日半天工夫，几乎没有迎来买房人。售楼处内外，更成了周边小区居民的临时活动空间。相比新政前迅速售出，新开盘的一期还有大量房源无人问津。售楼处工作人员说。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，国庆8天假期北京合计新建住宅签约222套，二手房住宅33套。与去年的7天假期交易量对比，跌幅依然非常明显。中原地产首席分析师张大伟说，北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。

不过，近两个月北京二手房交易量出现回升，但增量有限。这并不意味着楼市调控政策效力的减弱，也并非楼市开始反弹的信号。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就在长假前，一些房价涨幅过快的二、三线、甚至三、四线城市不断收紧限购、限贷、限售等调控政策，重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严，信贷方面还在不断收紧，由此可见，目前楼市交易量的回升，恰恰是楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定市场预期等方面取得明显成效后，合理购房需求的理性回归。

安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为，目前市场初步回归理性，这一变化也符合房子是用来住，不是用来炒的，同时也为购租并举的市场发展做好了铺垫，对未来的楼市健康发展更具有重要意义。